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问题	土地竞买保证金退还程序
释义	一、土地竞买保证金退还程序     据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的规定，挂牌成交，中标人保证金抵作国有土地使用权出让金，违约的保证金不能退还；挂牌不成交的，保证金５个工作日予以退还，不计利息。          二、土地竞买申请书     ＿＿＿＿＿＿国土资源管理局：     经认真审阅贵局土地使用权拍卖文件，并实地踏勘编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块后，我们愿意遵守土地使用权拍卖文件的要求和规定，对《拍卖成交确认书》、《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地使用权出让合同书》及《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地投资开发协议书》无异议，我们申请参加贵局于＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿＿时整在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿举行的上述土地使用权拍卖会并参与竞买。     附：（一）营业执照副本；     （二）法定代表人证明书；     （三）法人代表身份证影印件（竞买人为个人的只须提供身份证影印件）。     我们愿意支付本次竞买的履约保证金人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元（附支票／汇票）。     如能竞买成交，我们保证即时与贵局签订《拍卖成交确认书》、《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地使用权出让合同书》及《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地投资开发协议书》，并于＿＿＿＿＿＿日内付清全部成交价。否则，履约保证金可由贵局没收，并由我们承担由此产生的法律责任。     竞买人盖章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     竞买人盖章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     法定代表人签名：＿＿＿＿＿＿＿＿     法定代表人签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     地　址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     地　址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     电　话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     电　话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     竞买人盖章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     竞买人盖章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     法定代表人签名：＿＿＿＿＿＿＿＿     法定代表人签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     地　址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     地　址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     电　话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     电　话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿     申请书填写日期：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日     三、土地拍卖需要上什么税     一般土地交易都需要缴纳契税和印花税，但土地交易的环节不同，税种也不同，具体分类如下：     （一）新征耕地环节需要缴纳耕地占用税、契税、印花税和城镇土地使用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人，为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据。     （二）土地出让环节需要契税和印花税。在我国境内转移土地，按成交价格的３％缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税。     （三）土地转让环节需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、印花税和契税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按５％税率计算缴纳。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于土地竞买保证金退还程序的内容，土地竞买保证金符合条件的是可以依法退还的，在办理保证金退还手续的时候是需要按照法定的程序来进行的，如果您还有相关的法律疑问，建议咨询法律网专业律师，我们将竭诚为您服务。          引用法条：     [1]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
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