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问题	二手房交易土地增值税计算方法
释义	一、二手房交易土地增值税计算方法     二手房交易增值税怎么计算：增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后，采用简易征收，征收率为5%，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税=300万元÷（1+5%）×5%=14.29万元，即可以减少纳税7100元。          二、二手房土地增值税的优惠政策     （一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%，免予征收土地增值税。     （二）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的，按规定计征土地增值税。     （三）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。     （四）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。     （五）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。     三、什么是土地增值税     土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于二手房交易土地增值税计算方法的相关知识，以及“二手房土地增值税的优惠政策”和“什么是土地增值税”等其他拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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