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问题	房屋公证与房屋过户区别
释义	一、房屋公证与房屋过户区别     房屋公证与房屋过户在法律程序和效果上存在明显的区别。     1.房屋买卖公证只是对房屋买卖行为的真实性和合法性进行证明，确保合同双方的权益得到保障。在这个过程中，房屋产权并未发生转移，即房屋的所有权仍属于原所有人。     2.房屋过户则是房屋产权发生转移的行为，意味着房屋的所有权从原所有人转移到买方。     根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都需要依法登记，并且自记载于不动产登记簿时发生效力。     因此，房屋过户需要完成相关的登记手续，才能产生法律上的效力。     二、公证程序及所需材料     在进行二手房买卖合同公证时，需要遵循一定的程序并准备相应的材料。     1.买卖双方需要共同向公证处提出公证申请。在申请过程中：     （1）卖方需要提交身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等相关材料；     （2）买方则需要提供身份证、护照、军官证、户口本等身份证明文件。     （3）如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理，还必须提交经过公证的授权委托书。     （4）如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。     2.公证员在收到申请材料后，会根据当事人提交的证明材料进行审查。审查的内容包括：     （1）申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；     （2）申请人的行为能力是否完全具有；     （3）申请人进行房屋买卖交易；     （4）公证的意思是否真实自愿等。     只有在确认所有条件都满足后，公证员才会进行公证操作。          三、交易及公证的合法性     1.在房屋交易过程中，无论是进行公证还是过户操作，都必须确保交易的合法性和真实性。     根据《中华人民共和国公证法》第三十六条的规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。     这意味着公证行为具有一定的法律效力，能够证明交易的真实性和合法性。     2.然而需要注意的是，公证只是对房屋买卖合同的合法性和真实性进行证明，并不涉及房屋产权的转移。要实现房屋产权的转移，还需要完成过户手续。     因此，在进行房屋交易时，双方应确保交易的合法性和真实性，并及时完成相关的过户手续以确保自身权益得到保障。     房屋交易中的法律问题复杂多样，你是否还有其他疑问？快来法律网，我们的法律小助手将为你提供更专业、更全面的法律建议！     引用法条：     [1]《中华人民共和国公证法》第三十六条     [2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条     [3]《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
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