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问题	农村买卖房屋过户流程
释义	一、农村买卖房屋过户流程     农村房屋买卖过户不仅涉及多项手续，也要满足特定条件。     1.过户流程包括测绘、评估、缴税等多个步骤，须准备完备的法定文件，如土地使用权证、房屋所有权证等，并且需本人或授权他人亲自办理。     特别地，如果房屋是共有财产，必须征得其他共有人同意。     2.双方户口须在同一村（镇），并且房屋不在拆迁范围内。     3.过户手续可在房管局办理，而小产权房则作为一般商品交易，需满足特定条件如公正协议及市场价格一致等才受法律保护。     二、农村房屋过户费用     农村房屋过户涉及多项费用。     转让方需缴纳的费用包括征地管理费、出让金、契税等，而受让方则需承担工本费、使用证费和印花税等。     这些费用各有不同，如土地出让合同印花税和土地权属调查费等。     具体金额由相关部门如市财政局核定，因地制宜。了解这些费用对于交易双方来说至关重要，有助于合理规划交易成本。          三、房屋中介费收取标准     房屋中介费的收取涵盖了咨询费、价格评估收费和房地产经纪收费三个方面。     咨询费根据口头或书面形式以及技术难度来定价，评估费由有资格的机构按规定标准收取。     房地产经纪收费分为租赁和买卖中介费，具体比例由双方协商，且可根据经济水平有所调整。选择合法中介机构，并清楚房产产权关系，是确保个人利益的关键。
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