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问题	明确土地出让金定义法律层面透彻剖析
释义	一、明确土地出让金定义法律层面透彻剖析     明确土地出让金定义法律层面透彻剖析是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或塬通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。     二、土地出让金一般由谁付     土地出让金一般由受让人付。法律网提醒您，有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金应按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金应按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。          三、土地出让后要向市财政纳税吗     在土地使用权获得方式中，有一种是是土地出让，同时土地出让也是资产处置的一种方式。在土地出让的过程中要涉及到较多的手续。同时当事人还是要缴纳一定的税费的。但是具体要缴纳哪些税费呢，比如说：增值税及附加，印花税和契税，附加费是出让方来承担的，契税是双方来承担，比如说按照转让价与购置价的差价5%来缴纳增值税，按照缴纳的增值税缴纳7%的承继税和3%的教育附加。而印花税是按照产权转移合同所在金额的0.05%进行缴纳的。
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