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问题	建设用地转变为商业用地的程序是什么
释义	一、建设用地转变为商业用地的程序是什么     土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条     我国国有土地出让的用途包括商业和综合用地，其中商业用地出让最高年限四十年、综合用地出让最高年限五十年。     二、建设用地包括哪些     1.城乡住宅和公共设施用地，即城乡居民住宅、学校、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施用地。     2.工矿用地，即工业用地和矿业用地，包括工业厂房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等用地。     3.交通、水利设施用地，包括机场、铁路、公路、港口、航道、水电站、水库及人工运河等用地，不包括天然河道用地。     4.旅游用地，即专门供游览参观的设施用地，包括风景名胜区、游乐场、高尔夫球场等用地。     5.军事设施用地，包括军事训练、军事指挥、防务设施、营房、武器装备仓库等用地。     6.其他建设用地，除上述之外的各类建筑物、构筑物用地。     法律网提醒您需要注意的是，建设用地按照土地所有权的种类又划分为国有建设用地和农民集体所有建设用地。          三、建设用地报批材料     1.新增建设用地审批申请书、申请材料、建设项目可行性研究报告批准书或者其他有关批准文件；     2.建设项目选址意见；     3.建设用地规划许可证；     4.建设项目征地红线图；     5.与林地有关的林业行政主管部门批准文件；     6.建设项目总平面布置图。收费项目及标准请向有关部门咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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