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问题 企业房产税是怎样征收的，房产税由谁承担
释义
    在我国而言，房产税是针对于房屋的税种，是以房屋为征收的对象，而纳税人便是房产税的所有人。那么企业房产税是怎样征收的，房产税由谁承担？以下是法律网小编为您详细整理有关企业房产税是怎样征收的，房产税由谁承担及其相关内容的知识。
    一、房产税的特点
    1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
    2.征收范围限于城镇的经营性房屋;
    3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
    注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
    
    二、企业房产税是怎样征收的
    征收对象：
    房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
    这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
    纳税人：
    按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。即上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。
    企业房产税计算方法：
    1、 从价计征算：房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]
    房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
    2、 从租计征算：从租计征算是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
    纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
    税率：
    1、 按房产余值计征的，年税率为1.2%;
    2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
    三、房产税由谁承担
    房产税的合法支付义务人是房屋的业主。如果产权不明确，用户将代表他们付款。这涉及民法中的“代理人”概念。付款后，如果产权在后期明确，则法定缴费人可以向确定的财产所有者提出赔偿建议。
    首先，如果合同没有表明承租人或出租人（财产所有人）是否负责缴纳税款，则自然合法付款人是出租人（财产所有人）。严格来说，它还支付其收入的营业税。税收，城市建设税，教育附加费和当地教育附加费，税率根据房屋的性质和使用性质确定。稍后将对此进行详细描述。
    其次，如果合同声明由出租人（业主）支付，则自然与合法付款人一致。
    第三，合同由承租人支付。在正常情况下，“民法通则”规定，双方的民事权利得到尊重，合同义务按照约定的方式履行，即承租人支付;但是，如果合同受到胁迫，也有例外。如果签名，则为无效条款。此时，如果承租人声称无效，则需要签发强制证书。胁迫通常意味着其产权，健康权，生命权和个人权利受到限制并产生重大影响。
    《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“房产税由产权所有人缴纳”，《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条“个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税”，第十四条“根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税”。
    我国对房产税进行了多次的改革，目前已经有所完善。那么根据以上的内容我们可以得知，企业房产税是怎样征收的，房产税由谁承担，还介绍了房产税的特点等相关知识。这些都是大家需要了解的知识，若大家还有其他问题，欢迎咨询法律网。
    
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更新时间：2025/4/14 13:48:14