网站首页  词典首页

问题	房屋产权年限是什么意思
释义	一、房屋产权年限是什么意思     房屋产权一般由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护。     其实大家购买的房屋都是属于自己的私人财产，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。           二、房屋产权年限是怎么计算的     其实我们拿到房屋之后，房屋的产权年限都不是完整的几十年，因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。     比如70年产权的房屋，如果是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。     如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品房产权年限应该是2000年＋70年－2011年＝59年。      三、房屋产权到期该怎么办     目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：     1、续费续期     在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。     2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿     如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。     3、危房拆迁补偿     房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。     根据我国法律规定，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为，房子永远是你的，但是建房子的土地是国家暂时借给你的。以上便是法律网小编为您带来关于房屋产权年限是什么意思的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国宪法》     [2]《中华人民共和国物权法》
随便看	非法吸收公众存款量刑标准 非法吸收公众存款罪如何认定 租赁合同无效的赔偿责任 如何判定租赁合同无效 被取保候审人有哪些义务 车险撞人了全责怎么赔 如何在交通事故中垫付医药费后追回相关款项 车祸事故后医疗费用由谁先行支付 委托收款协议有效吗 委托收款凭证必须要记载的事项有哪些 销售假冒注册商标的商品罪最多判多少年 销售假冒伪劣商品罪量刑标准 行政诉讼律师费需要多少钱 买家恶意讹诈可以起诉吗 被员工讹诈怎么处理 迟延履行与合同解除 合同解除后迟延履行违约金有效么 迟延履行合同怎么支付违约金 合同法延迟履行是什么意思 如何认定虚拟财产的价值 净身出户离婚后反悔怎么办 净身出户离婚后反悔怎么办 订金违约可以退吗 在个人公司打工不给工资找哪个部门 没有合同老板克扣工钱怎么办 司法豁免 司法豁免 司法部 司法部 司法部《关于办理公证程序试行细则》 司法部长 司法鉴定学 司法鉴定科学技术研究所 司法院 司法院 司法院组织法 司特律普 司理参军 司理院 司盐监丞 司盐都尉 司盟 司直 司礼监 司空 司空律 司败 司赋 司金中郎将 司金都尉

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。