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问题	房屋转让合同范本标准版
释义	一、房屋转让合同范本标准版     本协议双方当事人：     转让方（以下简称甲方）：     住址:身份证号:     受让方（以下简称乙方）：     住址: 身份证号:     经自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守:     第一条　转让房屋的基本情况     转让房屋（以下简称该房屋）位于贵港市港北区中山北路15号联邦国际大厦A单元 层 室，房屋结构为 ，建筑面积 平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积 平方米。     第二条　转让价格     双方商定该房屋转让价格为（人民币） 元整，大写（人民币） 。     第三条　付款方式     双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款 元（大写 ）;剩余房款 元（大写 ）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。     第四条　房屋交付     甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。     第五条　房屋过户     房屋交付乙方后，甲方应当在 时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方承担。     第六条　甲方的承诺保证     甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。     甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。     第七条　违约责任。     甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20 %的违约金。     乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计      转让房屋协议书（房屋转让合同）的制作，转让房屋协议书（房屋转让合同）的内容，转让房屋协议书（房屋转让合同）签订须知，转让房屋协议书（房屋转让合同）违约责任     算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。     第八条　本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。     第九条　本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由贵港仲裁委员会仲裁。     第十条　本合同自甲、乙双方签字之日起生效。     第十一条　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。     甲方：　　　　　　　　　 乙方：     ___年___月___日 　 ___年___月___日     签约地点：     注：     1、房屋转让协议书签订前，受让方一定要看清楚出让方对房屋有无合法的处分权，避免日后产生纠纷。     2、要问清楚房屋有无出租。     3、房屋的物业费用及其他各项费用有无欠缴。          二、房屋转让需要什么手续     房屋转让需要以下这些手续：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。     三、房屋转让税费是多少     （一）买家需分担费用     1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％　（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）     2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元     3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．　05％     4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）     （二）卖家需分担费用     1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元     2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．　05％     3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％     4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％     5、商品房：土地出让金按基准地价×　3％　×　未交土地出让金的建筑面积     6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）     7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）     8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％　（房产证或购买时契税完税证未满两年）     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房屋转让合同范本标准版的相关知识，房屋转让要注意合同签订和办理房屋过户的相关手续，如果大家还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，我们的在线律师会为大家进行专业的解答。
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