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问题 车位转让协议怎么写有效
释义 　　一、车位转让协议怎么写有效
    转让方（以下简称“甲方”）：　身份证号：
    受让方（以下简称“乙方”）：　身份证号：
    见证方：
      
    甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就＿＿　＿　＿　＿停车位使用权转让事项，达成如下合同：
    一、产权约定
    本合同所指停车位（停车设施），系具有独立使用功能的独立建筑空间，并不属于必要附属设施，也未随该建筑地上部分的房屋产权一并转移。上述独立建筑空间并未计入业主公摊面积。
    甲方保证对以上车位享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。甲方确保上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷。
    二、标的
    本合同所指停车位，位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地下负　层　号，具体停车位置，以平面图确定为准。
    三、使用期限
    甲方同意将上述停车位使用权转让给乙方，转让期限自本合同签订生效之日起，至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿所属土地使用权期限届满时止。
    四、转让价款
    １、本合同所指车位使用权转让，总价款为人民币（大写）　元整，乙方付款方式为第　种：
    （１）一次性付清全款。乙方于本合同签订当日向甲方付清全部转让价款。
    （２）分期支付款项。乙方于签订本合同当日，向甲方支付定金人民币（大写）　元整，剩余款项在本合同签订后　日内全部付清。
    ２、乙方迟延付款，经甲方书面催告三日内仍未支付完毕的，甲方有权解除本合同，没收定金，并将上述车位使用权另行转让给其他业主。
    五、本协议生效后，甲、乙双方分别向　公司发出权益转让通知书。甲方须无条件配合乙方办理上述车位的落名、产权登记等相关手续（税费及规费由甲方按国家有关政策规定承担）。
    六、生效条件
    甲、乙双方对本合同未尽事项应协商解决。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，合同附件、补充合同与本合同具有同等法律效力。
    七、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
    八、契约收存
    本合同正本一式三份，甲、乙、见证方三方执一份。
    甲　方：　乙　方：　见证方：
    电　话：　电　话：
    年　月　日
    法律依据：
    《中华人民共和国民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
    （一）当事人的姓名或者名称和住所；
    （二）标的；
    （三）数量；
    （四）质量；
    （五）价款或者报酬；
    （六）履行期限、地点和方式；
    （七）违约责任；
    （八）解决争议的方法。
    当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
     　　二、开发商车位转让协议是否有效
    视具体情况而定。车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在购买车位的时候一定要了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
     　　三、怎么识别小区停车位产权
    １、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
    ２、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
    ３、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。
    以上是由法律网编辑为您整理收集的关于车位转让协议怎么写有效的相关知识，希望可以帮助到大家。车位转让协议需具备法律规定的必备条件方才有效。注意，转让的车位如果有产权才能买卖，没有产权的车位只能租赁，最长期限为２０年。如果您还有其他疑问的话，欢迎咨询法律网律师，他们会给您专业的建议的。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条
    
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更新时间：2025/3/15 20:14:16