| 问题 | 如何区分动产与不动产？ |
| 释义 | 【案情介绍】 甲企业因转产需要将原厂房和厂房内的机器设备转让给乙企业，厂房作价5000万元，机器设备作价2000 万元，双方签订了合同合同签订后，乙企业和甲企业对财产进行了清点，并办理了交接手续。但就厂房的转让一直未办理登记过户手续。后丙企业知道甲企业转让厂房之事，愿意以7500万元购买该批厂房和机器。甲企业认为自己吃亏，便以厂房和机器设备未办理过户登记手续为由，主张与乙企业的合同无效。为此引起纠纷。 【问题】 本案应如何处理？为什么？ 【评注】 本案涉及动产和不动产的转让问题。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。此外，在法律上各种可以支配控制的自然力，在性质上也应认定为动产。某些物在性质上虽能够移动，但因价值较高，且在交易习惯上转让程序较为慎重，在法律上亦具有不动产的某些特征，在学理上称为“准不动产”，例如汽车，其移转所有权必经登记程序，而一般动产则以交付为必要。不动产是指不能移动或移动会损害其用途或价值的物。不动产主要指土地及土地上的定着物。 区分动产与不动产主要法律意义主要有： (l)物权变动的法定要件不同。土地、房屋等不动产，由于是人们生产和生活所必不可少的物质条件，法律对其权利的变动持慎重态度，一般以向国家行政主管机关登记为要件，否则不受法律保护。如在我国，土地实行国家所有和集体所有，有关土地占有权和使用权由《中华人民共和国土地管理法》等专门法规调整。房屋买卖，当事人必须订立书面合同，还必须向房屋所在地房管机关登记，办理过户手续才能发生所有权转移的后果。而对于动产物权的变动，则一般以物的实际交付为要件，其至可以合同成立为要件。这主要是因为动产相较于不动产来说的，其种类较为繁多，而其价值又往往较小，或与当事人及利害关系人的关系又具有关于生存与持续的意义，故而法律对其权利的变动，持相对较弱的关注多，而其价值又往往较小，或与当事人及利害关系人的关系又具有关于生存与持续的意义，故而法律对其权利的变动，持相对较弱的关注。 (2)物权类型不同。典权、地上权、土地承包权、地役权以不动产为限；而动产质权、留置权以动产为限。 (3)诉讼管辖方面的不同。因不动产发生的纠纷，一律由不动产所在地人民法院进行专属管辖，适用不动产所在地法。而动产的诉讼管辖则比较灵活。本案中，甲企业与乙企业之间的转让合同既涉及动产的转让，也涉及不动产的转让。对于机器设备的转让而言，该转让合同是有效的，且由于甲企业和乙企业进行了清点，办理了交接手续，发生了该机器设备所有权转移的效力。对于厂房的转让而言，其合同是有效的，但因未办理登记而不发生房屋所有权转移的效力，因此，甲企业主张该转让合同无效是不能成立的，乙企业可依据该转让合同请求甲企业办理厂房所有权过户手续。 |
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