网站首页  词典首页

问题	不动产抵押权设立时间
释义	一、不动产抵押权设立时间      不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。     抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。《物权法》第一百八十七条规定，“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权。          二、不动产抵押权的生效     《物权法》第187条规定，以下财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：     1、建筑物和其他土地附着物;     2、建设用地使用权;     3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;     4、正在建造的建筑物。     对于这些财产如果不办理抵押登记，抵押权不发生法律效力。抵押登记，既便于债权人查看抵押财产的权属关系以及是否已经抵押，以决定是否接受该物的抵押担保，又可以使得实现抵押权的顺序清楚、明确，防止纠纷的发生，还有利于保护债权人的合法权益和经济活动的正常进行。     三、设立抵押权的规定     第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。     抵押合同一般包括下列条款：     （一）被担保债权的种类和数额；     （二）债务人履行债务的期限；     （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；     （四）担保的范围。     本条是关于抵押权设立的规定。设立抵押权是抵押人与抵押权人之间的法律行为，该种行为不仅要求当事人双方意思表示一致，还要求采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括啊下内容： （一）被担保债权的种类和数额 主债权的种类，主要指主债权是财物之债，还是劳务之债。财物之债，指以给付一定财物为内容的债。这里的财物可以是特定物，比如是某种文物；也可以是金钱或者其他替代物，比如一定数量的金钱、钢材、大米等。劳务之债，指债务人提供一定的劳务为义务内容的债。这里的劳务，可以有一定的物化结果，比如承揽人提供的劳务；也可以没有一定的物化结果，比如承运人提供的劳务。主债权的数额，指主债权的财物金额，或者对劳动者支付的工资、劳务费。 （二）债务人履行债务的期限 债务履行期限，指债务人履行债务的最终日期。超过债务履行期限债务人未履行债务的，就产生以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产偿还债务的法律后果。比如债权人与债务人约定债务在2006年4月30日前履行，4月30日就是债务履行的期限，过了4月30日的24点，债务人没履行债务的，债权人就有权实现抵押权。由于债务履行期限是担保责任的起点，因此，抵押合同对此应有明确规定。 （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 抵押财产的名称，指抵押的是何种标的物，比如是房屋、建设用地使用权、还是机器设备。数量，指抵押财产有多少，比如房屋几间，土地多大，机器设备有几台。质量，指抵押财产的品质，比如抵押财产的质量标准是什么。状况．指抵押财产的现时状态，比如抵押的汽车行驶了多少公里。所在地，指抵押财产现在何处。所有权归属或者使用权归属，指财产归谁所有或者由谁依法使用。 （四）担保的范围 抵押财产担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。主债权，指抵押权所担保的债权，也即债权人与债务人之间因债的法律关系所发生的债权。比如金钱债权、交付货物的债权，提供劳务的债权。利息，指借贷合同中，借用人支付给出借人的报酬。利息可以是法定的，比如银行对某一种类的贷款依法应收取的利息；也可以是当事人约定的，比如甲借钱给乙，约定偿还时借款时加收5％的利息。违约金，指合同一方在不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿I生的金钱。比如债务履行期届满债务人没有偿还所借金钱，为补偿债权人因此而受到的损失，或者为了惩罚债务人的违约行为，要求债务人支付主债权标的额3％的违约金。损害赔偿金，指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。比如，合同约定甲应向乙交付钢材，但甲交付的钢材的质量不符合合同要求，为此乙要求甲赔偿。实现抵押权的费用，指抵押权人因行使抵押权而支出的费用。比如拍卖、变卖抵押财产的费用。 当事人可以在合同中约定抵押担保的范围只包括上述一项或几项，也可以约定对上述各项都承担担保责任。担保的范围依合同约定确定；当事人对担保的范围没有约定的，抵押人应当对主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现担保物权的费用承担担保责任。 合同除包括前四项内容外，当事人之间可能还有其他认为需要约定的事项，比如抵押财产的保险责任由谁承担，抵押人如果提前偿还债权向谁提存，发生纠纷后是否申请仲裁等等，这些内容也可以在协商一致的情况下在抵押合同中约定。     以上就是法律网小编为大家整理的有关不动产抵押权设立时间的相关法律知识。总而言之，各位抵押权人在进行抵押债权的回收时一定要记得抵押权的时间。若大家还有其他法律问题想要了解的话，欢迎咨询法律网律师，为您提供专业解答。     引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第一百八十七条     [2]《中华人民共和国物权法》第一百八十五条
随便看	持刀伤人能私下解决吗？ 义务人在诉讼时效届满，部分履行债务的效力是怎么样的 法院能否依据约定管辖移送? 公共场所持刀伤人未遂怎么处罚 跨区域刑事案件管辖权由谁拥有？ 14岁持刀伤人抢钱10元怎么判？ 关于刑事管辖权规定是什么？ 故意伤害构成轻伤判几年 构成故意伤害的条件是怎样的 公安机关管辖权异议规定是什么？ 故意伤害帮凶怎么处理? 电信诈骗管辖权认定是怎么样的？ 绑架罪和抢劫罪异同是什么？ 公安机关刑事地域管辖权划分是怎样的 法律规范有明确规定民事案件执行中止时限是多久吗？ 持刀伤人致人轻伤会怎么判决？ 诉讼标的管辖规定是什么 绑架罪和抢劫罪的相同点是什么 犯绑架罪侵犯什么客体？ 绑架罪的对象错误处理是怎样的 杀害人后勒索绑架罪的量刑标准是什么 诉前财产保全的保全费谁承担 绑架罪和非法拘禁竞合的规定是什么？ 故意伤害和绑架罪酌定从轻处罚的情形有哪些 诉前财产保全费由哪方承担 论出版自由 论列宁主义的几个问题 论十大关系 论反对日本帝国主义的策略 论合作社 论国家 论大俄罗斯人的民族自豪感 论宗教宽容 论封建制度的瓦解和民族国家的产生 论工会的任务 论心定罪 论我国革命 论拉萨尔派工人联合会的解散 论政策 论无产阶级专政的小册子的提纲 论无产阶级在这次革命中的任务 论日耳曼人的古代历史 论权威 论欧洲联邦口号 论民族自决权 论法的精神 论法的精神 论法的精神 论犯罪与刑罚 论犹太人问题

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。