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问题	回迁户超出的面积税是多少
释义	一、回迁户超出的面积税是多少     １、房屋交易税由谁来负担，尤其值得注意的是，回迁房的买卖牵涉两次税费的交纳：一次是原房主获到房屋所有权证书是需要交纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。     ２、严防“一房数卖”。     ３、肯定要商定房屋过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自获到房屋证多少之日起解决房屋所有权的转移手续。     ４、买方要留尾款。无房屋证的房屋买卖存许多风险，如果买房留有尾款（做好是大额尾款），而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。     ５、要求卖方的另一半签名。     ６、尽量要求卖方的第一步骤继承人签字。因回迁房房屋证的获到具有肯定的不确定性，在获到房屋证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分配。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一步骤继承人签字，以表明对卖方出卖做法的认可和对继承权利的放弃。如执意买下未获到房屋证回迁房（商品房），因相关操作较为复杂，建议尽可能寻求专业法律人士帮助，以最大限度地降低法律风险，保障自己的合法权益。            二、回迁房买卖怎么公证     回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。能交易的回迁房不需要公证处公证。     购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。具体流程如下：     １、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。     ２、按合同规定交房款并取回发票。     ３、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。     ４、视房屋面积大小减免部分或全部契税。     ５、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。     三、回迁房购买手续有哪些     回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。     １、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。     ２、按合同规定交房款并取回发票。     ３、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。     ４、视房屋面积大小减免部分或全部契税。     ５、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。     回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于回迁户超出的面积税是多少的相关内容，综上所述小编提醒您，所以回迁房土地证到期后续期是需要缴纳税的，其中要缴纳的税有契税以及土地出让金，回迁房土地证到期后续期要交税税率就要看当地的政府所规定是多少了。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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