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问题 有遗嘱的房子怎样过户
释义 　　一、有遗嘱的房子怎样过户
    继承人到公证处申请办理继承公证，放弃继承的需要发表放弃继承权声明。公证处经审核材料并经调查证明情况属实的，为继承人出具继承权公证书。继承人就可以凭借公证书到相关部门办理继承过户的手续了。
    办理过户登记时您需要携带以下手续：
    １、登记申请书；
    ２、申请人身份证明；
    ３、房屋所有权证书或者房地产权证书；
    ４、证明房屋所有权发生转移的材料；
    ５、其他必要材料。
     　　法律依据：
    《房屋登记办法》第三十三条
    申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
    1、登记申请书；
    2、申请人身份证明；
    3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
    4、证明房屋所有权发生转移的材料；
    5、其他必要材料。
    
     　　二、遗嘱无效的情况有哪些
    所谓无效遗嘱是指订立遗嘱违反法律规定，导致其不能生效的遗嘱。
    无效遗嘱包括以下几种：
     　　1、无行为能力人、限制行为能力人所立遗嘱无效。
    《继承法》第22条规定：“无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效”。
    《最高人民法院意见》第41条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来又有了行为能力，仍属于无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱效力。”无行为能力人包括不满10周岁的未成年人，不能完全辨认自己行为的精神病人。限制行为能力人指10周岁以上不满18周岁的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人。
    实践中，对遗嘱能力的确定还应注意几种情况：
    （1）间歇性精神病人，精神正常时，所立遗嘱有效，发病期间所立遗嘱无效；
    （2）精神病治愈后的成年人，所立遗嘱有效；
    （3）被诊断为痴呆症及年老而神志不清的人所立遗嘱无效。
     　　2、违背遗嘱人真实意思的遗嘱无效。
    《继承法》第22条规定“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效”。
     　　3、遗嘱中没有对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要份额的，遗嘱无效。
    《继承法》第19条规定：“遗嘱应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。”因此，违反此条规定的遗嘱无效。
     　　4、处分不属于自己财产的遗嘱内容无效。
    最高人民法院意见中第38条规定“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产的，遗嘱的这部分内容应认为无效。”
     　　三、房产继承过户是不是公证遗嘱才有效
    我国《继承法》明确规定，公民可以订立遗嘱处分个人财产。订立遗嘱可以采用公证、代书、自书、录音和口头几种形式，每种形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。该法对代书遗嘱的要求仅是：“应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。”本例中律师的代书遗嘱完全符合上述要求，具备遗嘱的法律效力，应当作为房产过户登记的依据。而且纵观我国的《房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律和行政法规，都没有规定继承房产过户必须有经过公证的《遗嘱》才能办理。此外，我国《律师法》规定律师的法定业务之一就是接受非诉讼当事人的委托提供法律服务，遗嘱的代书及见证是重要的内容之一。所以律师遗嘱代书及见证的法律效力是有效力的。
    以上就是法律网小编为您整理的最新有遗嘱的房子怎样过户的相关内容。综上，房屋继承人携带好相关的继承资料前往当地的公证处进行公证之后再到房管所办理过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师，我们将竭诚为您服务。
    
    引用法条：
    [1]《遗嘱》
    [2]《中华人民共和国律师法》
    [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》
    [4]《中华人民共和国继承法》第二十二条
    [5]《中华人民共和国继承法》
    [6]《中华人民共和国继承法》第三十八条
    [7]《城市私有房屋管理条例》
    [8]《房屋登记办法》第三十三条
    [9]《最高人民法院意见》第四十一条
    
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更新时间：2025/3/16 16:09:17