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问题	别人拿我的房产证可以贷款吗
释义	一、别人拿我的房产证可以贷款吗     别人拿我的房产证不可以贷款。抵押人与房屋所有人要一致才能抵押房屋进行贷款。     法律规定：《中华人民共和国民法典》     第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：     (一)建筑物和其他土地附着物；     (二)建设用地使用权；     (三)海域使用权；     (四)生产设备、原材料、半成品、产品；     (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；     (六)交通运输工具；     (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。     抵押人可以将前款所列财产一并抵押。     二、抵押房产证能贷款多少钱     抵押房产证能贷款多少钱没有固定的标准。简单来说，贷款的额度要看房子的评估价，这个评估价要通过专业的机构来评估。除此之外，目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。          三、房子抵押贷款可以贷多久？     房子抵押贷款可以贷多久要根据多方因素来确定，一般新房抵押贷款最长能贷30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如有些地方将购买第二套房的最长贷款年限缩短到25年。另外，不同性质的房产，贷款的最长年限是不同的。普通住宅最长的贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年。法律网提醒，贷款人的年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄或者须小于70年，具体也要看银行政策。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
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