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问题	住宅小区的地下车库归谁所有
释义	一、住宅小区的地下车库归谁所有     1.住宅小区的地下车库所有权归属问题，首先需要理解地下车库的性质。地下车库是开发商利用地下空间而建造的停车设施，其产权归属通常受到房地产行政管理法律的制约。     2.在大多数情况下，地下车库的建筑面积不计入建筑容积率，这意味着地下车库并未获得相应的土地使用权面积份额。因此，地下车库的产权实际上依附于地上建筑物，即房屋单元的所有权。     3.根据民法典的相关规定，住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，而开发商或物业公司无权擅自处分。     4.在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以将停车位出租，但所得租金收入应归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。     二、地面停车位权属问题     1.地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，通常经过政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意。     2.地面停车位的房地产权实际上是土地使用权，因为地面停车位直接设置在小区土地表面上。     由于地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，因此它不能成为所有权的客体，而只能被视为土地使用权的客体。     3.在房地产权上，地面停车位的产权由小区房屋单元所有人共同拥有。关于地面停车位的使用，有学者认为其所产生的收益必须归全体区分所有人享有。     4.在实际操作中，地面停车位的使用人应向业主委员会交纳使用费或租金，并向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。未经业主大会许可，开发商或物业公司无权擅自设立和运营地面停车位。          三、架空层停车位所有权     1.楼房首层架空层停车位是指将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车设施。     2.在现行的房地产行政管理法律的制度下，首层楼房架空层停车位的建筑面积同样不计入建筑容积率，也不能获得相应的土地使用权面积份额。     3.因此，楼房首层架空停车位的产权归属与地下停车位的情形相似，应由小区的业主共同享有。     开发商或物业公司无权擅自处分这些停车位，除非得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议。     综上所述，住宅小区的地下车库、地面停车位以及楼房首层架空停车位的产权归属问题，在现行法律框架下，一般应归小区业主共同享有。     开发商或物业公司无权擅自处分这些停车位，除非得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议。同时，对于停车位的使用和收益分配，也需要遵循相关法律法规和业主大会的决定。     你小区的停车位是如何分配的？是否遇到过产权纠纷？欢迎留言讨论，同时关注法律网，获取更多法律知识和帮助。
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