一、办理预售许可证需要的材料
申请预售许可证的材料：
1.商品房预售许可申请表（原件）；
2.营业执照正本和副本（复印件）；
3.房地产开发资质证书正本和副本（复印件）；
4.申请项目计划文件（复印件）；
5.项目设计批复（复印件）；
6.建设用地规划许可证（复印件）；
7.土地出让合同或建设用地批准书（复印件）；；
8.土地使用证（原件及复印件）；
9.建筑工程施工许可证（原件及复印件）；
10.建筑工程规划许可证及附件附图（原件及复印件）；
11.建筑总平面图（复印件）；
12.标准地名批准使用证（复印件）；
13.银行同意抵押土地在建商品房预售的函（原件）；
14.银行出具预售款监督方案（原件）；
15.工程形象进度鉴证单（原件）；
16.物业用房缴交确认单（原件）。
二、办理商品房预售许可证需具备什么条件
办理商品房预售许可证需具备的条件如下：
1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5.七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;
6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
7.预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
三、商品房预售许可证有效期多久
商品房预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。
法律网提醒您，除了有效期你还看查询这些内容：
1.预售许可证编号和开发商的名称。
2.楼盘项目名称及坐标。
3.土地证信息及楼栋信息。
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