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问题	租赁合同有效期有多长时间
释义	一、租赁合同有效期有多长时间     租赁合同最长期限为二十年。当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的，超过的部分无效。约定了明确期限的租赁合同，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同有效，变为不定期租赁合同。     法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条     租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     二、租赁合同无效违约条款是否有效     法律网提醒您，租赁合同如果是部分无效，其违约条款仍然具有法律效力。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。     《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          三、怎样解决租赁合同纠纷     1.协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。     2.协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。     协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。     （1）申请仲裁解决问题     仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。     （2）民事诉讼解决问题     若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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