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问题	买农村房屋怎么过户
释义	一、买农村房屋怎么过户     购买农村房屋并过户的过程涉及多个步骤。     1.买卖双方需要签署合同，并准备好身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明以及过户确权审批表。     2.这些材料需要带到房管部门测绘公司申请测绘，以出具新的测绘图。     3.双方应再次携带这些材料，包括测绘图，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。     4.评估完成后，需缴纳相应的评估费用。     5.双方应携带评估报告和其他必要材料到税务部门申请缴纳契税，并缴纳相关税费。     6.双方将这些材料带到房管部门申请办理过户手续，房管部门审批核准后，完成缴费并取证。     需要注意的是，只有户口在该村的买方才有资格购买并过户该房屋。     二、过户需提交材料     1.在办理农村房屋过户时，需要提交一些必要的材料，这些材料包括登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或集体拥有建设用地使用权证明，以及其他必要材料。     2.如果是申请村民住房产权转移登记的，还需要提交农村集体经济组织同意转移的证明材料，这些材料是确保过户过程合法、有效的重要依据。          三、农村房产限购政策     农村房产的限购政策与城市有所不同。     1.由于农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所拥有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。     2.农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。     3.如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖行为将得不到法律的支持和保护。这是为了确保农村宅基地的合理分配和使用，保护农村集体成员的权益。     需要注意的是，农村房屋买卖的性质与城市商品房有所不同。农村房屋的土地使用性质为集体所有，业主没有土地使用权，只有房屋居住权。     因此，过户的性质实际上是将集体属性的土地转让给另一个业主。这也是农村房产限购政策存在的原因之一。在购买农村房屋时，需要充分了解相关政策和规定，确保自己的权益得到保障。     农村房屋过户涉及复杂的手续和政策，你是否还有其他疑问？法律网法律小助手随时为你解答，为你的农村房屋交易保驾护航。
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