| 问题 | 房屋转租的收益该归谁 |
| 释义 |
一、房屋转租的收益该归谁 房屋转租的收益该归承租人，房屋转租一般都存在着转租收益的问题，法律网提醒您，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。主要依据是《民法典》第七百二十条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为，承租人的擅自转租是没有合法根据的，其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得，构成对出租人合法权利的侵害，属不当得利，转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。 二、原合同解除转租合同有效吗 原合同解除转租合同无效。原租赁合同解除的，承租合同一并解除，转租合同解除后不再具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 三、房屋转租应满足的条件有哪些 房屋转租应满足的条件如下： 1.房屋属于合法建筑； 2.房租租赁合同有效； 3.征得出租人的同意； 4.转租的租赁期限在原租期限内。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 [2]《中华人民共和国民法典》第七百二十条 [3]《中华人民共和国民法典》第七百一十七条 |
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