| 问题 | 二手房屋贷款注意事项 |
| 释义 | 导读：当没有全额现金购买二手房时，可能会进行按揭贷款;当经济周转出现问题时，可能会将自己的房屋进行二手房屋抵押贷款，那么，当需要办理二手房屋抵押贷款时，有哪些应注意的事项呢?具体内容请看本文详细介绍： 二手房屋贷款注意事项： 1、申请二手房贷款注意评估价与最高贷款额。 二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2、申请二手房贷款注意贷款成数和利率。 目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。 3、申请二手房贷款注意竣工年代与贷款年限。 银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。 4、申请二手房贷款注意贷款银行的选择。 各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。 5、申请二手房贷款注意还款方式的选择。 银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。 6、申请二手房贷款注意收入证明与还款能力。 收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。 7、申请二手房贷款注意借款人自身相关情况。 个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款 知识拓展： 申请房屋贷款需要的材料： 1、借款人的有效身份证、户口簿; 2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5、房产的产权证; 6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) |
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