| 问题 | 未经承租人同意转让租赁物行吗 |
| 释义 | 未经承租人同意转让租赁物行不行 此情况应区分受让人是善意还是恶意，一是善意，即受让人不知房屋被出租的事实，其购买并办理产权变更手续，取得房屋合法所有权?。租赁合同如经过备案，承租人可依法对抗受让人，申请撤消房屋产权变更登记;如租赁合同未经过备案，承租人只能向出租人主张权利。 赔偿范围是因对方违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可?能造成的损失。因此双方在合同中确定违约赔偿标准是必要的;二是恶意，即受让人明知房屋被出租的事实而购买?，那么承租人可依法行使撤消权。 承租人支付租金的方式 支付租金是承租人的主要义务。租金的支付期限关系到出租人能否及时收取租金，因此租赁合同中应当明确约定租金的支付期限，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果对支付期限没有约定或者约定不明确，当事人可以在合同生效后协议补充。不能达成补充协议，且依据合同的有关条款或者交易习惯仍不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。?承租人无正当理由不得拒付或者迟延支付租金，这里的正当理由包括不可抗力、意外事件以及出租人不履行义务等情形。 承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，是一种违约行为，出租人可以通知承租人，要求其在合理的期限内支付，该合理期限应当根据所欠租金的数额、承租人的支付能力以及出租人的经济状况确定。承租人经催告，逾期仍不支付租金的，出租人可以解除合同。合同被解除后，承租人应当返还租赁物，支付所欠租金，给出租人造成损失的，应当予以赔偿。 承租人在哪些情况下可以解除租赁合同 在房屋租赁期间，出租人有下列行为之一的，承租人可以解除合同： 1、未按时交付房屋，经承租人催告后仍未在合理期限内交付的; 2、交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现目的的; 3、已交付的房屋存在缺陷，以致危及承租人安全的。 未经承租人同意转让租赁物行不行?未经承租人就转让租赁物，如果承租人认为自己的权益受到了侵害，可以要求原来的租赁主给自己承担赔偿责任。关于未经承租人同意转让租赁物法律效力，最好能够多问问律师具体的情况，法律咨询网上有许多专业人才帮助你。 |
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