| 问题 | 民法典中抵押合同解除后抵押登记解除吗 |
| 释义 |
一、民法典中抵押合同解除后抵押登记解除吗 抵押合同解除后，抵押人可以申请注销抵押登记，注销抵押登记后，抵押权就消灭。 《中华人民共和国民法典》 第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第五百六十六条 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 二、贷款还清如何解除抵押 贷款还清后，携带相关的资料去房管局直接办理即可。 银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括： （一）房屋的两证，以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书; （二）已退回抵押证件的，提交已作他项权利记载的抵押证件;当事人身份证明：个人提交本人身份证等。 （三）注销抵押登记申请书（其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托前去办理注销抵押登记）;注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者； 带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。 解押的方式有很多种，如：另行提供抵押，第三方提供担保等。 三、办理解除抵押登记手续 解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 （一）打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等； （二）去贷款银行申请提前还款； （三）还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）； （四）还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）； （五）到银行贷后管理中心取解押材料； （六）到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）； （七）到不动产登记中心解押。 （八）归档，完成解押。 注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。 以上是法律网编辑对民法典中抵押合同解除后抵押登记解除吗的介绍，希望对您有帮助。如果您不懂如何起诉，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。抵押合同解除后，抵押人可以到抵押登记机关申请注销抵押登记，注销抵押登记后，抵押权消灭。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第四百零二条 [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 [3]《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 |
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