问题 | 共有产权房首付比例怎么算 |
释义 | 一、共有产权房首付比例怎么算 1.在我国,共有产权房的首付比例是根据相关政策法规进行规定的。 2.以北京为例,根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》,共有产权住房的首付比例最低为20%。 3.这一规定意味着,购买共有产权房的购房者需要至少支付房屋总价的20%作为首付款。 4.根据购房者的具体情况,如个人与政府的产权比例等,首付比例可能会有所调整。 二、首付分期付款方式的解析 1.对于首付款的支付方式,购房者可以选择一次性支付,也可以选择分期付款方式。 2.根据最新的房贷政策,对于首套房的购房者,首付款可以按照总房价的25%(公积金贷款首付20%)来计算。 3.而分期首付则是按照总房价的10%或者20%来计算,剩余未付完的首付款,可以跟开发商商量,在一定期限内补齐。 4.开发商通常会通过两种方式操作分期交首付: (1)购房者支付部分首付款后,开发商替购房者付清剩余首付款,购房者再在约定时间内将剩余首付款还给开发商; (2)开发商先向购房者收取部分首付款,而后约定在短期内缴清剩余首付款,等首付款全部付清之后再正式签订购房合同,办理贷款手续。 ![]() 三、不同情况下首付比例的规定 在实际操作中,不同地区的首付比例可能会有所不同。 1.一般来说,购买首套房的购房者首付比例规定的最低比例为总房价的30%。 2.对于购买非首套房的购房者,首付比例可能会有所提高。 3.对于购买共有产权房的特殊困难家庭,可以根据具体情况调整首付比例。 (1)当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格; (2)对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5∶5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。 关于共有产权房首付,你还有其他疑问吗?在购房过程中,你遇到过哪些法律问题?快来法律网与我们一起探讨,获取更多法律帮助吧! |
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。