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问题	办理离婚析产登记的材料
释义	一、办理离婚析产登记的材料     （一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证；     （二）房地产证(如有共有证的，包括共有证)；     （三）申请人的身份证明；     （四）房地产登记申请书；     （五）委托书。     析产基本步骤：     （一）到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证)；     （二）到交易中心办理转绘；     （三）到房管局办理免征契税申请；     （四）办理析产登记手续并缴交登记费；     （五）取证。     析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。     而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。          二、离婚析产办理时限     （一）属夫妻协议析产、离婚析产、共有房产析产的析产登记案件：1个工作日。     （二）属其他析产、转移登记案件：30个工作日。合并办理其它登记种类业务的以受理回执标示的工作期限为准。     三、离婚析产房屋过户印花税怎么收     首先要对几个概念做一下解释。什么是离婚析产?其实就是我们平时说的离婚分割财产的时候，办理房屋财产转移的登记手续，即专门指在房屋过户方面。那么什么是印花税?印花税就是对经济凭证征收的税，这类经济凭证主要有合同、账簿等。     那么当办理离婚析产手续时，需要提供什么资料呢?     一是需要提供双方已经离婚的证明，如离婚判决书或者协议，最好是提供离婚证;     二是房产证明，是个人所有的还是双方共有的;     三是双方的身份证明，可以提供身份证、户口薄;     四是进行申请时，必须要提供的登记申请书     五如果本人不能到现场，应提供委托书。     印花税怎么收?印花税的比例一般是房产价的万份之五。契税是不同交的。     但是，如果房子抵押还没有对贷款作出清偿的，是不可以办理离婚析产的，但是如果抵押权人同意的话，就可以办理，这时就需要提供抵押权人同意的资料。离婚办理房屋过户不征收契税但要交印花税。     那么关于夫妻离婚的财产分割，我国是怎么规定的的呢?《婚姻法》有明确的规定，婚姻法司法解释也做了进一步的解释和规定。我国采取的共同共有制，即共同财产共同所有，个人财产归个人，一般情况下，是不会考虑说婚内谁的工资高，谁赚得多，在离婚时就应该谁分的多，离婚时都是均分分割。离婚有协议离婚和起诉离婚，很多时候起诉离婚的原因就是财产分割问题引起的，财产分割虽然应该坚持均等原则，但是考虑到实际问题，在财产分割中也应该考虑到妇女的生活能力、工资情况可能普遍要低于男性，很多都是在家照顾孩子而没有工作，还有未成年子女，如果归女方带，是否应多补偿一些。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于办理离婚析产登记的材料的相关知识，综上所述，离婚析产需要离婚证或离婚判决，房产证和申请人身份证明等材料。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国婚姻法》
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