| 问题 | 商品房面积怎么算 |
| 释义 | 商品房面积怎么算 公摊具体包含哪些部分？公摊面积该占多大比例？国家及地方行政主管部门有相关规定吗？很多业主反映购买的商品房公摊面积太大，却因为计算方法复杂，缺少专业的测绘知识，只能稀里糊涂地埋单。 对于普通购房者来说，不清楚国家关于公摊面积的规定，只能看到最终的房产证上的数字，无法了解其具体的测算过程、测算依据，开发商说多少就是多少。有验房师透露，由于房地产交易中部分信息不透明，开发商可以在使用面积、公摊面积、公用设施等方面玩猫儿腻，欺骗业主。 据了解，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，应由产权部门测绘队实地测量。可分摊的公共部分包括大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、楼梯间、电梯井、垃圾道等。仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房，居委会、派出所使用的房屋，开发商自营、自用的房屋不仅不应计入公摊面积，而且还应当分摊公用建筑面积。能够计入公摊面积的物业管理用房一般包括物业办公、工作人员值班及存放工具材料的用房。建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》中，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷事件，详细制定出了一定的计算标准，从而让百姓在购房时心中有数。 |
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