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问题	房屋租赁合同纠纷可以仲裁吗
释义	一、房屋租赁合同纠纷可以仲裁吗     房屋租赁合同纠纷可以通过仲裁方式解决。     1.当事人在书面合同中订有仲裁条款，或在纠纷发生后达成书面仲裁协议，此时若一方向人民法院起诉，人民法院将裁定不予受理，并告知原告向仲裁机构申请仲裁。     2.仲裁条款或协议无效、失效，或内容不明确无法执行的情况下，人民法院有权依法受理当事人一方的起诉。     3.如果当事人在仲裁条款或协议中选择的仲裁机构不存在，或选择裁决的事项超越仲裁机构权限，人民法院也有权依法受理当事人一方的起诉。     4.房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为，它既不属于人民法院的审理活动，也不属于房地产行政管理机构的管理活动，而是为解决当事人房屋租赁纠纷而进行的仲裁活动。     二、房屋租赁合同违约支付违约金吗     是的，房屋租赁合同违约需要支付违约金。     1.当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。     2.如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。对     3.于租房合同违约金的计算，应根据合同的相关约定来计算，且定金、违约金以及损害赔偿金不能重复计算。     4.在租房合同解除后，各种违约金的计算会因情况的不同而有所不同。法律上并没有明确规定房屋租赁违约金的标准，这通常是由房屋租赁双方自行约定的。     5.当约定的违约金数额过高并请求减少时，必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，这一判断通常取决于法官的自由裁量。          三、仲裁与法院起诉选择     在处理房屋租赁合同纠纷时，当事人需要在仲裁和法院起诉之间作出选择。     1.如果当事人在书面合同中订有仲裁条款或在纠纷发生后达成书面仲裁协议，那么他们应首先选择仲裁方式解决纠纷。     2.如果仲裁条款或协议无效、失效，或内容不明确无法执行，当事人可以向人民法院提起诉讼。     3.仲裁作为一种准司法性质的专门行为，具有解决纠纷的效率和灵活性。     4.如果仲裁条款或协议存在问题，或者仲裁机构的选择不适当，当事人也有权选择通过法院起诉来解决纠纷。     5.在这种情况下，法院将依法受理当事人的起诉，并根据相关法律规定进行审理和判决。     房屋租赁合同纠纷如何选择仲裁或法院起诉？你对此有何看法？留言告诉我们，法律网将为你提供更多法律建议。
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