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问题

租赁合同的印花税如何核算

释义

    租赁合同是需要缴纳印花税的，我国大部分合同行为都需要缴纳印花税，不过租赁合同印花税税率不会太高，是根据合同金额来进行计算的。因此接下来将由法律网小编为您介绍关于租赁合同的印花税如何核算及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
    一、租赁合同的印花税如何核算
    印花税是按照合同金额计算应纳税款，购买印花税票并在合同上予以粘贴贴花。从印花税的这个规定可以看出，这个税种的计算并不是按你每期的收入额计算，而是按照合同的全部金额计算的。
    也就是说，你签订的租赁合同，你们双方都是纳税人，按照租赁合同签订的全部金额如：每月租金20万，租期三年，就是20万x36个月计算全部合同金额（如果合同约定的还有其他费用应一并计算入内）作为这个租赁合同的印花税计税金额，在乘以财产租赁合同的印花税率千分之一，以此计算出应纳印花税。房屋租赁合同印花税率为：1‰，按照租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。财产租赁合同印花税的税率是1‰，按照合同签订金额，一次性计算缴纳。

    二、房屋租赁合同的解除
    合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。
    在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约定解除合同的条件。
    综合相关法律、法规、规章的规定，合同解除条件包括以下几个方面：
    1、不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同；
    2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同；
    3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同；
    4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同；
    5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同；
    6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同；
    7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同；
    8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。
    三、房屋租赁合同的分类
    根据不同的标准，可对房屋租赁合同作出不同的分类：
    1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。
    根据房屋租赁合同的目的和用途不同，房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。
    2、公房租赁合同和私房租赁合同。
    根据租赁房屋所有权的性质不同，可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。
    3、定期租赁合同和不定期租赁合同。
    根据房屋租赁合同是否有租赁期限，可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。
    根据法律规定可以得知，印花税是按照合同金额计算应纳税款，房屋租赁合同印花税率为百分之一，按照租赁金按百分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。以上便是法律网小编为您带来关于租赁合同的印花税如何核算的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。


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