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问题	村里还建房有房产证吗
释义	一、村里还建房有房产证吗     还建房可以办房产证。     但是还建房是需要满５年以后才可以进行交易，还为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房。     根据《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：     （一）因合法建造房屋取得房屋权利；     （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；     （三）因继承、受遗赠取得房屋权利；     （四）有本办法所列变更登记情形之一；     （五）房屋灭失；     （六）权利人放弃房屋权利；     （七）法律、法规规定的其他情形。            二、还建房可以更名吗     还建房可以合同更名，但是有以下两点需要注意：     １．办证的时候得需要这套房子是原房东的证明。     ２．先合法占有房子，这房子就是谁的，跟签协议的时间无关。如果一方两卖第３人表示异议了，原房东要违约赔偿的。房子被别人办走了，你拿协议，可以要他赔。      　　三、如何区分还建房和小产权房     （一）是否为大产权房很容易判断：     １，我们所说的商品房（大产权房）是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。     ２，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。     ３，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。     ４，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。     ５，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。     （二）所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。     （三）乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。     以上就是法律网小编为大家整理的关于村里还建房有房产证吗的相关法律知识了。综上可知，村里还建房是有房产证的，但是还建房是需要满５年以后才可以进行交易。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。          引用法条：     [1]《房屋登记办法》
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