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问题 房子贷款没还完可以过户给父亲吗
释义
    一、房子贷款没还完可以过户给父亲吗
    在房产按揭贷款尚未还清的情况下,理论上父子之间可以过户房产,如通过转按揭手续。但实际操作中,最好请教法律专家的意见,并遵循相关法律法规进行操作。
    二、所需过户资料整理
    在进行房产过户时,需要准备以下资料:
    1.房地产转移登记申请表;
    2.申请人身份证明;
    3.房地产权利证书;
    4.有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书(如需公证,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
    5.已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    7.非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    8.行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
    10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    11.拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    12.房地产共有人同意转移的意见书;
    13.收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
    14.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
    15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    请注意,以上仅为一般所需的过户资料,具体所需资料可能因地区和具体情况而有所不同,建议在办理过户前咨询当地房地产管理部门或法律专家。
    
    三、完成过户手续流程
    完成房产过户手续一般包括以下步骤:
    1.双方签订房产买卖合同,确保合同条款清晰明确,并双方当事人在场签字(如为已婚,夫妻双方均需在场及签字)。
    2.准备好所有过户申请材料后,前往当地房地产管理部门(或房产局)提交申请,并填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额应与买卖合同上的金额一致。
    3.提交申请材料后,房地产管理部门会给予一个回执单,按照回执单上的说明日期缴纳相应的税金。一般需要十五个工作日左右。
    4.缴纳完税金后,即可领取新的房产证,完成过户手续。
    过户过程中还有其他疑问吗?比如过户税费如何计算?欢迎在法律网提问,我们的法律专家将为你提供详细解答。
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更新时间:2025/3/15 15:12:53