一、对方欠钱用房子抵押怎么过户
1.在对方欠钱并以房子作为抵押物的情况下，要办理房产过户，需要确保房产的抵押状态得到妥善处理。这通常意味着需要偿还剩余的债务，以便解除抵押。
2.完成这一步骤后，才能进一步办理房产过户手续。
二、备案房产过户流程
1.对于已经备案的房产，过户流程相对简单且安全性较高。
2.在房子完成产权证办理后，可以按照二手房交易过户手续进行操作。
3.需要注意的是，在这种情况下，房屋买卖合同应与债权人签订。
三、未备案房产过户注意
如果房产尚未备案，情况会有些复杂。虽然房子由开发商抵押给了债权公司，但产权仍属于开发商。
因此，买家要购买这样的抵债房，必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。这又分为两种情况：
1.房源已经备案但未办理产权证。
如果房源已经备案但尚未办理产权证，买家需要等待产权证办理完成后再进行过户。在此过程中，可以与债权人协商并签订房屋买卖合同。
2.房源未备案。
如果房源尚未备案，买家需要与开发商签订购房合同。这种情况下，与债权公司签订的购房合同是无效的。买家还需要注意确保购房合同的内容符合相关法律法规的规定，并确保自身权益得到保障。
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