一、遗嘱继承房产如何去办理过户
在办理遗嘱继承房产过户时，需要遵循一定的步骤和准备相应的证明文件。
1.所有继承人需就遗产分割达成协议，一旦每个继承人同意并签字，该协议即产生法律效力，任何继承人都不得违约。
2.如果所有继承人对遗产分割无异议，可以凭此协议办理过户手续。
3.办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等步骤。
4.当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以凭《房地产权证》申请办理该房屋继承登记。
二、房产共有分割协议
1.房产共有分割协议是继承人对共有财产进行分割的重要文件。
2.该协议需明确每个继承人对共有财产的权益，并规定如何分割这些财产。
3.只要每个继承人同意并签字，该协议即具有法律效力，任何继承人都不得违约。
4.此协议在办理房产过户手续时起着关键作用，可以作为过户的依据。
三、房产过户必备步骤
房产过户的步骤如下：
1.房屋评估：
必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋的地段、坐向、楼层、楼龄等因素，进行专业的价格分析和楼价评估，确定准确的物业市值价格。
2.继承公证：
（1）申请人需要前往房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
（2）在办理公证时，需提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明以及遗嘱。
（3）若部分继承人放弃继承权，需出具放弃财产承诺证明。
3.房屋测绘：
申请人需到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，获取测绘成果或附图，以便进行产权登记。
4.继承登记：
（1）申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心办理继承登记手续。
（2）填写《房地产产权登记申请书》并递交相关资料后，办案人员将受理并核发回执。
（3）待资料审核完成后，将发放已更改权属人的房产证明。
5.提交其他资料：
如涉及法院判决、裁定或调解的，需提交相应的法院判决书、裁定书或调解书等。如房屋已改建或存在违法建设，需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
完成房产继承过户，你还需要注意哪些法律问题？如果有任何疑问，请随时在法律网上提问，我们的法律专家将为你解答。
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