一、拆迁安置房办理产权后有哪些证件
拆迁安置房办理产权后，业主应当获得一系列重要证件。
1.开发商必须提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告，这是确保房屋建设质量符合法定要求的关键文件。
2.开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两份文件是保障业主权益的重要依据。
4.根据购房合同的约定，开发商应确保供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺得到实现。
5.拆迁安置房合同约定的其它条件也应得到满足，确保业主的合法权益不受侵害。
二、拆迁安置房办理产权的风险
拆迁安置房办理产权的过程中存在多种风险。
1.政策因素，部分拆迁安置房在一定期限内不能上市交易，这限制了房屋的自由流通。
2.价格因素，由于拆迁安置房交易多在房屋尚未交付的情况下进行，价格变动可能导致双方利益冲突，增加交易的不确定性。
3.人的因素也是一大风险，共有人可能会以未经其同意或未依法登记领取权属证书为由，请求确认房屋买卖合同无效，给交易带来法律纠纷。
因此，在拆迁安置房办理产权过程中，业主和开发商都应充分了解相关风险，并采取相应措施加以防范。
三、拆迁安置房办理产权的建议
针对拆迁安置房办理产权过程中的风险，我们提出以下建议。
1.业主在购买拆迁安置房前应充分了解相关政策和法律法规，确保自己具备购房资格和了解房屋交易的限制。
2.在签订购房合同时，应明确约定双方的权利和义务，特别是关于配套设施交付承诺的约定，确保自己的权益得到保障。
3.对于共有人的问题，建议在购房前与共有人进行充分沟通并取得其书面同意，避免后续出现法律纠纷。
4.在办理产权过程中，业主和开发商应积极配合相关部门的工作，确保产权办理顺利进行。
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