网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 农村宅基地上房屋可以遗赠吗,农村宅基地房屋归属权
释义
    一、农村宅基地上房屋可以遗赠吗,农村宅基地房屋归属权
    1.农村宅基地上所建房屋可以赠与,但是赠与人必须符合法律的要求,并且有限制。
    2.农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况,农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息,所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。
    3.农村土地向来都是属于集体性质的,赠与集体土地的条件要求有:
    (1) 农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证,集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志;
    (2) 所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地;
    (3) 所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的;
    (4) 所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;
    (5) 所赠农村集体土地如果是共有房屋,必须经其他共有人书面同意;
    (6) 赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同,并经过公证机关公证。
    4.农村宅基地房屋归属权:是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,已经建设的房屋归个人所有,建设房屋的土地归集体所有。
    二、修建房屋的合法性
    1.在自家宅基地上修建房屋,首先要确保修建行为符合相关法律法规的规定,这主要包括两个方面:
    (1) 修建房屋是否超出了原批准的范围,
    (2) 是否符合“一户一宅”的规定。
    2.如果新修建的房屋与原房屋的四至、层高均一致,那么在这种情况下不宜将房屋认定为违建并要求拆除,而是应要求补办相关手续。
    3.如果修建的房屋没有超过一户一宅的规定,那么房屋就不是违法建筑。
      
    三、宅基地房屋的归属权
    1.宅基地归村集体所有,而房屋归农户所有,这是由《土地管理法》和《民法典》等法律法规所规定的。
    2.根据这些规定,农村宅基地的所有权归农民集体所有,而村民享有的是宅基地使用权,宅基地使用权人对其自行建造的建筑物、构筑物及其附属设施享有所有权。
    3.农村宅基地上的房屋所有权归农户所有,可以依法进行遗赠、转让等行为。
    4.宅基地使用权不能单独转让或出售,必须与房屋所有权一并转移。同时,在进行房屋遗赠或转让时,也需要遵守相关法律法规的规定,确保行为的合法性。
    宅基地上的房屋权益问题纷繁复杂,还有更多细节等你发现。如果你对宅基地权益、继承等问题有疑问,不妨在法律网发起咨询,让专业律师为你解答。
    
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/16 17:51:07