网站首页  词典首页

问题	买小产权房犯法吗
释义	一、买小产权房犯法吗     目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。     现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。          二、小产权房存在的法律风险主要有     1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。     2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。     3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。     4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。     5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。     6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。     三、什么是小产权房     “小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。     《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售;禁止城镇居民购买农村宅基地。     《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。     以上就是买小产权房犯法吗的相关内容。通过上述内容我们可以知道，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
随便看	自力救济有哪些法律特点 赠与与赠予的区别 了解什么是流押呢 债的免除的注意事项 清算义务人承担民事责任的情形 基金会法人有什么特点 他人侵害造成眼睛六级伤残怎么请求损害赔偿 共有物的分割的方式 买卖合同中出卖人有什么权利 海域所有权的客体范围 土地承包经营权的互换需要什么条件 公序良俗原则的司法适用 什么样的行为属于共同危险行为 教唆侵权行为的构成要件有哪些 器官捐赠的范围？ 自力救济的特征是 事业单位的宗旨是什么 申请公司工伤赔偿认定所需要的材料 姓名使用权是怎样的 什么是合同关系是 法定代理权取得的方式有哪些 要求继续履行合同的诉讼所需的申请费 委托合同的报酬规定有什么 强制缔约的方式都有哪些 监护的法律特征 不再更改 不准上诉的判决、裁定 不出庭 不出庭律师 不分皂白的战争手段 不切合的判例 不列颠北美法案 不列颠宪法 不动产所在地 不动产授与法 不动产诉讼 不劳动者不得食 不占统治地位的法律意识 不发达国家 不发达国家 不受欢迎的人 不受歧视的自由 不受理 不受理判决 不变期间 不可抗力 不可抗力 不可抗拒的原因 不可放弃的行政许可 不可裁判的争端

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。