| 问题 | 什么是确权面积? |
| 释义 | 导读：只见过扎堆排队买火车票，没见过扎堆排队离婚的。“扎堆离婚”的事情听起来好像很诡异，但是这件事却实实在在的在贵阳云岩出现了。据了解，这些村民之所以会扎堆离婚，是因为想要增加自家的农房确权面积。什么是确权面积呢? “扎堆离婚”的事情起因 今年10月1日至17日，贵阳云岩区在辖区进行了一次较大规模的农房确权登记的宣传。一些村民为了给儿女们留下更多的有正规手续的房子，想着如果离婚，确权面积会增加一倍;还有一部分人离婚是因为担心自家房屋超出确权范围而未确权的部分将被当做违法建筑处理;等等这些原因导致了他们都扎堆到云岩区民政局婚姻登记处办理离婚。 离婚真的能增加确权面积吗? 云岩区国有土地房屋征收管理局伍副局长介绍说，按照相关规定：原则按照“一户一宅”进行确权，达到分户条件的(如子女成年后婚嫁等)经有关部门批准同意，按相关规定申请确权;每户住宅确权的控制标准为：不超过用地面积130平方米，建筑面积240平方米;一户多宅将合并计算面积，但其超过上述标准之外的面积不予确权。 伍副局长表示，之所以出现扎堆离婚的事情，是因为大家误读了这个政策。对于每户超出实施细则规定面积的，暂按无证房保留，因此，无需离婚。 看了上述的事件，可能很多人都会问这样一个问题：什么是确权面积? 确权面积也可以说是产权登记面积，产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。 知识拓展： 小编认为确权面积的出现除了是要规范房屋产权登记手续，保护产权人的利益，防止私自侵占房产外，但出现合同约定面积和确权面积不符时，可以维护自己的权益。 什么是合同约定面积? 合同约定面积：因开发商售出的只是预售房，并没有竣工验收，只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘，在此之前售出的房产为预售房，所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差。在售房前，开发商会通过图约计算出大概面积进行出售。但合同给定的面积不得超过国家规定的3% 。 如果合同约定面积与产权登记面积产生差异的话要如何解决呢? 如果“合同约定面积”和“产权登记面积”产生差异，有约定按照约定处理;如果没有约定，就按照下面的方法处理。 (1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内，根据产权登记的建筑面积结算房款。 (2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%，购房者有权要求退房，并且有权要求开发商赔偿利息损失。 如果购房者不退房，按照下面的方法处理： 当“产权登记面积”大于“合同约定面积”3%(包括3%)时，建筑面积误差比在3%(包括3%)以内的部分，房款由购房者补足;超出3%的部分，房款由开发商承担。房屋的产权归购房者。 当“产权登记面积”小于“合同约定面积”3%(包括3%)时，建筑面积误差比绝对值在3%(包括3%)以内的部分，开发商要把房款返还给购房者;绝对值超出3%的部分，房款要双倍返还给购房者。 以上是法律网小编为您提供的房屋产权登记的相关知识，如需了解更多，小编为您推荐： 房屋产权登记的流程 房屋产权登记的流程 房屋产权登记申请书填写的注意事项 |
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