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问题	村集体土地证能过户吗
释义	一、村集体土地证能过户吗     村集体土地证在特定条件下是可以过户的。     1.需要明确的是，农民的集体土地证过户时受到一定限制。若想要过户到购房者个人名下，必须确保原房主拥有房产证。     2.集体房屋房产证虽然可以过户，但过户时需满足一系列条件：     (1)原房主需办妥房权证，并经过单位同意后进行过户。     (2)小产权的转让需在一定范围内，并经过单位同意。     (3)购房者将来若需卖房，也需通过单位同意。     3.按照土地管理法律的规定，购房者需要迁入该村并依法行使村民义务，获得村委或村集体的认可后，才能办理过户手续。     二、集体土地证过户有何限制     法律网提醒，集体土地证过户存在多项限制。     1.过户必须经过原单位的同意，并且只能在特定范围内进行转让。这是因为集体土地使用权受到一定限制，与个人的土地使用权有所不同。     2.购房者在过户后，若需再次卖房，也必须经过原单位的同意。     3.按照相关法律规定，购房者需要将户口迁入该村，并依法行使村民义务，如承包责任田等，获得村委或村集体的认可后，才能办理过户手续。     这些限制确保了集体土地使用的规范性和合法性。          三、集体房屋产权如何规定     集体房屋产权的规定明确指出，集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，因此不属于私产，也不能上市交易。     1.这类房屋的修建由区政府直接审批，不经过房管局登记，居住者仅拥有农村集体房产权，而没有对房屋的完全独立产权。     2.购房者不能享有买卖、置换、赠与、继承、析产、转让等权利，也无法设定抵押权、典权等他项权利。     3.在房屋被拆除时，购房者也无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。     4.农村的土地归集体所有，购买这类房屋的购房者仅享有居住使用权，而不享有产权。     这些规定旨在保护集体土地和房屋的合法权益，维护社会秩序和稳定。
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