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问题	房产过户所需时间及注意事项？
释义	一、房产过户所需时间及注意事项？     房产过户所需时间一般需要30个工作日内即可完成。     房产过户注意事项如下：     1.核实房屋产权情况及性质，确认房屋是否可以正常过户。     2.确认房产是否有贷款或抵押，如有，需确保贷款或抵押已解押。     3.确认房产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。     4.确认买方是否具备购房资格和贷款资格。     5.确认房屋的附属物归属。     6.注意户口问题的特殊处理。     7.及时办理网签备案手续。     8.注意房屋及相关设施是否欠费。     法律网提醒您，《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。     二、办理房屋过户所需材料有哪些     房产证过户办理所需材料如下：     1.登记申请书；     2.申请人身份证明；     3.房屋所有权证书或者房地产权证书；     4.证明房屋所有权发生转移的材料；     可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。          三、房产过户后能申请贷款吗     刚过户的房子可以办抵押贷款。贷款时银行按照房子产权证上的时间计算，只要当事人有产权证就可以贷款，贷款的多少和房龄有一定关系。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。     《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：     （一）建筑物和其他土地附着物；     （二）建设用地使用权；     （三）海域使用权；     （四）生产设备、原材料、半成品、产品；     （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；     （六）交通运输工具；     （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。     抵押人可以将前款所列财产一并抵押。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
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