| 问题 | 宅基地怎么过户到外村人手里 |
| 释义 |
一、宅基地怎么过户到外村人手里 宅基地是不可以过户到外村人手里的，为了保障农村土地不流失，我国法律规定宅基地只能在集体经济组织成员内部进行转让。农村宅基地属于村集体经济组织所有，可以向本集体经济组织申请批准取得或者分割宅基地。分割方式：由于农村房产与特定的宅基地使用权相关人员联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产、田地只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了分割农村房产、田地的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。 二、宅基地申请需要什么条件 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地： （一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； （二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； （三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 三、宅基地转让的法律效力 （一）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： 1、城镇居民购买； 2、法人或其他组织购买； 3、转让人未经集体组织批准； 4、向集体组织成员以外的人转让； 5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 （二）宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： 1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； 2、同一集体经济组织内部成员转让； 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 4、转让行为征得集体组织同意； 5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让； 综上所述，宅基地的所有权虽然归属集体组织，但宅基地的使用权是可以进行转让的。宅基地使用权只能在集体经济组织内部成员进行转让，不可以转让给其他村的村民。以上便是法律网编辑为您带来关于宅基地怎么过户到外村人手里的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。 |
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