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问题	没签合同首付怎么退
释义	一、没签合同首付怎么退     没签合同首付与卖方协商退房。可以法定解除合同和约定解除合同。法定解除是指如果是出卖方违约或者有欺诈行为导致对房屋不满意可以要求解除合同。法律网提醒您，但是如果对方没有违约或没有不可抗力情形，是自己单纯的想退房就属于违约行为，需要承担违约责任，支付违约金和赔偿费用的。     二、交了首付贷款没有办下来怎么办     1.开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。     2.购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。     3.非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。          三、购房合同的内容有哪些     购房合同有以下这些内容：     1.当事人名称或者姓名和住所;     2.商品房基本状况;     3.商品房的销售方式;     4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;     5.交付使用条件及日期;     6.装饰、设备标准承诺;     7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
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