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问题	如何确定房产买卖违约的赔偿金额
释义	一、如何确定房产买卖违约的赔偿金额     合同有约定的，按照合同约定确定赔偿金。如果当事人没有约定，则损失赔偿额按照实际所造成的损失来赔偿，并包括合同履行后当事人可以获得的利益。     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条     当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。     二、房产买卖违约纠纷法院多久会立案通知     起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。     《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。          三、房产买卖违约纠纷怎么写起诉状     法律网提醒您，房产买卖违约纠纷如下写起诉状：     1.原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；     2.被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；     3.诉讼请求，事实与理由；     4.原告应当提供的证据和证据来源，证人的姓名和住址也应当提供。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十二条
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