对于二手房交易合同来说，首先要确认的就是房屋产权的可靠程度，这个在二手房交易合同范本中也有提及到，例如需要注意房产产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，房产产权证所确认的面积与实际的房产面积是否有不相符之处，还有一定要验收查看房产产权证的正本，而且一定要到房屋所在地的房管局查询此产权证的真实性。这个对于很多的非住宅用房来说，的重要，因为对于这个必须要在二手房交易合同中体现出来，只有这样才能有利于在后期维权，在二手房交易合同范本中，对于这个的界定是，确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，另外一些医院、等等的公共房屋必须要经过审批才能出让。
二、二手房要注意确认房屋的准确面积
对于二手房交易合同来说，必须要确认的就是房屋的准确面积，这个涉及到终的交易金额以及缴纳的税款的多少等问题，所以在借鉴二手房交易合同范本中个必须要对这个房屋的准确面积有一个更加详细的界定。
三、房屋合同更名合同范本
房屋买卖协议
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
经甲乙双方协商，现就甲方将 合同编号为 房屋出售给乙方事项签订本协议。
一、 房款金额及付款方式：
双方商定房款金额为：XXXXXX元整；
付款方式：（1）乙方于XXX年X月X日付购房诚意金 整给甲方；（2）双方约定于XXXX年X月X日前到开发商处确定更改购房合同相关事宜后乙方再支付房款整（并将诚意金冲抵房款）；（3）开发商处将购房合同、等相关资料更名为乙方后，乙方立即付清剩余房款整。
二、开发商处更改购房合同及交房后所需缴纳费用由乙方承担。
三、如果开发商处不能办理更改购房合同手续时，双方再行协商相关事宜或可取消购买行为（甲方应退还乙方所付款项）
四、本协议未尽事宜，双方可另行协商。
五、本协议一式两份，双方各执一份；双方签字后生效，两份具有同等法律效力。
六、本协议若产生纠纷，双方同意向衡阳经济仲裁委员会申请仲裁。
七、补充协议：
甲方：
乙方：
身份证号：
身份证号：
联系地址：
联系地址：
联系电话：
联系电话：
签订日期： 年 月 日
以上就是法律网小编所介绍的签订房屋过户合同时需要注意的问题，以及小编精心为大家准备的房屋过户合同范本，签订合同时打好提前量从而尽量的避免各种纠纷的产生，房子过户合同范本如何书写？还有任何疑问欢迎随时咨询法律网律师给您介绍。
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