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问题	租房合同双方违约的条款
释义	一、租房合同双方违约的条款     租房合同双方违约的条款并没有固定的格式，在约定违约条款的时候只需要注意如下事项即可：     1.周全预计违约事项     在合同约定的过程中，己方的权利均有可能受到侵犯的风险，对方的义务亦均有不被履行的风险，上述两个方面需要违约条款进行全面覆盖。     2.违约责任务必细化     实务中，许多合同的违约条款规定较为笼统，违约罚则通常为“赔偿损失”、“承担相应责任”以及“由此产生的一切责任由其承担”等，上述描述方式过于兜底且不具有直接的可操作性，属于对过错责任归属的叙述，实际上即使该类语句未出现，在纠纷发生时的全责界定也是依据过错来判断。因此违约条款并非是归则性条款，而应当在归则的基础上将责任承担种类及数量尽可能明确化。     二、租房合同违约要赔多少钱     租房合同违约要赔多少钱要看当事人的约定以及实际损失的情况，总的来说，合同违约要赔偿下列损失：     1.实际损失     即根据双方在履行合同的过程中，因为对方违约，导致合同不能正常履行的前提来计算。     2.可得利益     可得利益是合同履行后债权人可以实现或者取得的收益。          三、房屋租赁合同纠纷怎么做     房屋租赁合同纠纷的做法有以下几种：     1.协商     合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。     2.调解     合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。如一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。     3.仲裁     法律网提醒，仲裁的前提是，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。     4.诉讼     如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以向人民法院起诉。
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