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问题	二手房办理贷款需要哪些手续费
释义	一、二手房办理贷款需要哪些手续费     1.担保费：通常由银行合作的担保公司收取，担保费率主要由风险大小决定，不同贷款产品、不同条件借款人的担保费通常不同。     2.评估费：银行会指定评估公司对房屋进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度。评估费一般按评估价的千分之五收取。     3.他项费：在办理抵押登记时需要支付此费用，一般按贷款额的千分之二收取。     4.公证费：根据房屋价格和贷款金额来定，最低收费为200元。     5.调研费：此费用一般由银行合作的担保公司收取，收费标准可能会有所不同。     6.中介服务费：如通过房产中介办理贷款，则需支付一定的中介服务费。     7.其他费用：如房屋交易手续费、产权转移登记费、契税等，这些费用根据具体情况而定。     二、办理二手房办理贷款需要的材料     办理二手房房屋贷款需要的材料：     1.借款人合法有效的身份证件；     2.借款人经济收入证明或职业证明；     3.借款人家庭户口登记簿；     4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；     5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；     6.所购二手房的房产权利证明；     7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；     8.若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；     9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；     10.贷款人要求提供的其他文件或资料。          三、二手房办理贷款的流程     法律网提醒您，办理二手房房屋贷款的流程：     1.提出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。     2.递交贷款资料并进行房屋价值评估。材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。     3.报批贷款。房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。     4.签订借款合同并办理抵押登记手续。     5.银行放款并由贷款人按期还款。按期还款是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
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