| 问题 | 业主委员会有哪些职责 |
| 释义 |
一、业主委员会有哪些职责 （一）召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况； （二）选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同； （三）依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理； （四）审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算； （五）听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； （六）监督公共建筑、公共设施的合理使用； （七）业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 （八）业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。 二、业主公约的效力 （一）业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。 （二）业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。 （三）业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案； （四）业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。 （五）业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。 三、业主委员会成员有多少 业主委员会一般是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选 产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。 以上就是法律网小编为大家整理的业主委员会有哪些职责的相关内容，通过上述内容我们可以知道业主委员会在履行职责的时候要注意不能侵犯到无关人的权利，这是履行职责的时候要遵守的义务。若还遇到其它问题，欢迎上法律网的法律平台，咨询专业的律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第二百八十六条 |
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