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问题	海南的房屋抵押贷款需要哪些手续
释义	一、海南的房屋抵押贷款需要哪些手续     海南的房屋抵押贷款需要以下手续：     携带身份证、户口本、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。     《贷款通则》第二十五条     借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。     二、房屋抵押贷款的条件     法律网提醒您，办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：     1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;     2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;     3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;     4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;     5.其它。          三、房产抵押贷款纠纷的诉讼时效     房产抵押贷款纠纷的诉讼时效是3年。     《民法典》第一百八十八条     向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     引用法条：     [1]《贷款通则》第二十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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