| 问题 | 村集体可以把宅基地卖给外村人吗 |
| 释义 |
一、村集体可以把宅基地卖给外村人吗 1.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以，宅基地本质是一种用益物权，农户只是宅基地的使用权人，没有所有权，宅基地的所有权属于村集体。 2.农村宅基地可以转让，但根据《土地管理法》规定，仅限于本集体经济组织内部的转让。对于转让方而言，转让以后不能再行申请新的宅基地。对于受让方只要是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的，可以取得宅基地的使用权。 二、农村宅基地是集体性质吗 《中华人民共和国宪法》第十条第二款规定：宅基地属于集体所有。农民宅基地属于集体所有的土地的一部分，集体土地可以分为农业用地与农村建设用地，而宅基地属于农村建设用地部分。在现有的法律框架内，农民宅基地的使用权原则上禁止转让。 三、集体土地宅基地依据是什么 【农村集体所有土地】 中华人民共和国宪法规定，中国土地分为国家所有，即全民所有和农村集体土地所有两种形式。《土地管理法》第8条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。 【农村集体土地类型】 集体所有的土地主要类型：耕地及宅基地、自留地、自留山，还包括法律规定集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等土地。法律没有规定为集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等土地，则属于国家所有。 【农村村民宅基地】 是农村的农户用作住宅基地，而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。 【农村村民宅基地行政管理法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”这些都是关于农村宅基地的一些依据。 以上就是关于村集体可以把宅基地卖给外村人吗的相关内容，根据有关规定，原则上宅基地只能在集体内部进行所谓的转让，如果外村人需要借用宅基地，一般情况下是不被允许的，但是如果双方达成特殊的协议或者有特殊的情况有可能会另做处理。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国土地管理法》第八条 [2]《中华人民共和国宪法》 [3]《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 [4]《中华人民共和国土地管理法》第四十四条 |
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