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问题	购房贷款的办理流程到底有哪些步骤
释义	一、购房贷款的办理流程到底有哪些步骤     买房贷款流程：     1.选择房产；     2.办理按揭贷款申请；     3.银行审查；     4.签订购房合同；     5.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；     6.办理抵押登记、保险；     7.开立专门还款账户。     二、购房贷款需要多久才下来     购房贷款一般一个月可以批下来。通常银行会审核购房者所提交的房贷申请材料，主要会核实所有材料与信息，还要了解购房者的还款能力、收入能力情况，所以需要一个月的时间。     购房贷款办理不下来的原因是：     1.购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。     2.开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。     3.非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。          三、购房贷款的利息怎么算     法律网提醒您，房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式，具体公式为：     等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。     等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
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