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问题

房屋出租托管合同要注意什么

释义

    通常情况下将没有时间管理的房子托付给相应公司管理是个不错的选择。在我国房屋托管是十分受到广大业主欢迎的，毕竟房屋托管的方式确实存在着许多便利与好处，但是需要注意的是房屋托管是可能存在着需要的危险的。那么房屋出租托管合同要注意什么？以下将由法律网小编为您详细带来相关的内容。
    一、房屋出租托管合同要注意什么
    房屋出租合同需要注意以下几点：
    （一）租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋；
    （二）房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住；
    （三）房东应该预留租客的身份证件的复印件、联系方式，大致了解租客的生活习惯、工作收入情况等，避免邻居投诉，收不到租金等；
    （四）明确房屋的相关配套的费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费的情况；
    （五）明确房屋押金的退还问题，约定什么情况下返还，什么情况下不返还；
    （六）明确房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限；
    （七）明确住房修缮责任、房屋出现漏水、室内房屋损坏、室内物品损坏等责任的具体承担；
    （八）租赁合同的变更和续期、终止的约定；
    （九）约定违约责任。

    二、房屋出租托管合同
    托管方（甲方）：
    受托管方（乙方）：
    根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规的规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
    一、房屋托管地点及约定
    1、甲方将其所有的位于________市_______区_________________________________ 的房屋托管给乙方，该房屋建筑面积为_____平方米，户型为____室____厅，楼层为___楼。房产证号（合同）________________.
    2、甲方从_______年____月____日起将房屋交付乙方托管，至____年____月____日收回。其中免租期______ .
    3、房屋租金：每月______元，大写（人民币），付款方式为____付，支付日期为租金到期前_____天之内。另付押金________元，大写________ ，托管终止，甲方对房屋验收无误后，将押金退还乙方，不计利息;合同签署日，乙方应向甲方一次性预付___个月的房租，以后的房租支付时间按合同约定执行。
    每期的租金由乙方以现金形式支付或以银行转账方式支付，甲方指定的银行账户为：
    户名：____________开户行：_____________________账号：___________________________
    甲方确定上述户名、开户行、账号准确无误后签字确认：
    4、房屋仅作商业办公或居住使用，若为商业办公使用，不得在午休或夜间时段干扰邻居及其他住户的日常生活;乙方有义务对承租人进行管理，不得在房屋内从事违法犯罪活动，否则由乙方承担所有后果，由此给甲方造成经济损失的由乙方负责赔偿。
    5、托管期间发生的水、电、天然气、有线电视、电话、上网费、卫生费、物业管理费等费用由乙方承担并按时交纳;采暖费由甲方承担。
    6、政府规定出租房屋应缴的税费由甲方承担。
    二、甲乙双方的责任及义务
    1、乙方在托管房屋前，必须在甲方的监督下对房屋的结构及屋内物品进行检查、清点。
    2、乙方代为甲方管理房屋及房屋钥匙。托管期间，乙方必须定期对甲方的房屋进行查看并管理，以保证房屋的正常使用。如因乙方原因发生事故，乙方应负全部责任。
    3、房屋结构、上下水以及水、电、暖、天然气、光纤、有线电视等相关设施的统一改造，以及上述设施在托管期间出现非人为损坏，由甲方负责维修，也可委托乙方维修，维修费用由甲方承担;若上述设施出现人为损坏或其它设施损坏的，由乙方负责维修并承担费用。
    4、托管的房屋如因产权、拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责解决，由此造成乙方及承租方经济损失的，由甲方负责赔偿。
    5、乙方在托管期间对房屋具有使用权，但不得破坏房屋现有设施;托管期间甲方未经乙方允许不得擅自用自留钥匙进入房屋，否则造成的纠纷和损失均由甲方负责。
    6、本合同期限未满前，一方拟终止合同，需提前___天通知对方，并征求对方意见。托管期间甲乙任何一方不得单方面擅自终止合同。托管到期后，甲方若继续出租该房屋，在同等条件下乙方享有优先权;若不再续签合同，甲方应给予乙方1-3个月的过渡期，过渡期的房屋租金按本合同规定计付。
    7、甲方在交付房屋前需完善房屋的基本设备，如水卡、电卡、燃气卡、机顶盒等，如不能及时交付上述设备，乙方有权延长免租期直至上述设备交付为止。
    三、房屋验收及交接
    1、甲乙双方共同到场交接房屋，乙方结清自己应承担的所有费用后，给甲方交还钥匙。
    2、若房屋设施、设备有非自然损坏的情况，调查属实后由乙方修复或赔偿。
    四、合同的更改、补充和终止
    1、经甲乙双方协商一致，可对本合同进行更改、补充或终止。
    2、合同履行期间，如遇不可抗力或政府法律、政策等因素导致合同不能履行或修改合同中的有关条款，则按有关法律、政策执行，若造成损失则由甲乙双方协商后承担。
    3、乙方拖欠租金达___天，甲方有权终止合同并收回房屋。乙方除了补交所欠租金外，应按应付额及实际拖欠天数向甲方支付银行利息。
    4、房屋有重大安全隐患或存在严重影响居住的因素，乙方可提出解除合同，乙方须承担解除合同前的租金，但不承担违约金。
    5、乙方未经甲方同意，擅自改变房屋结构或屋内固定设施，甲方可解除合同，并由乙方恢复原状。
    五、违约责任
    甲乙双方须严格遵守本合同的各项约定，若一方违约导致本合同不能继续履行，守约方可解除合同，违约方应按本合同约定年租金总额的_____%给守约方支付违约金。
    六、其他约定（如与上列条款的约定有冲突，以本条的约定为准）
    七、本合同未尽事宜或有争议的，经甲、乙双方协商，可订立补充条款。协商不成的，依法向乙方注册地人民法院提起诉讼。
    八、本合同及附件一式____份，由甲、乙双方各执_____份。具有同等的法律效力。
    甲方：
    乙方：
    签约日期：年月日
    三、房屋托管租赁合同是委托合同吗
    房屋托管租赁合同是委托合同。房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。
    根据以上的内容我们可以得知，房屋出租托管合同要注意托管房屋的信息以及房屋托管的服务对象，托管期限、托管权限、违约责任等。这些都是大家需要了解的知识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询法律网，法律网律师为您提供专业的法律服务。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》

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