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问题	房屋抵押贷款申请可能涉及哪些陷阱和风险
释义	一、房屋抵押贷款申请可能涉及哪些陷阱和风险     银行抵押贷款的陷阱和风险有：     1.银行抵押信用违约风险；     2.抵押期限错配风险；     3.最后贷款人风险；     4.法律风险；     5.增大了央行进行货币信贷调控的难度；     6.个人信用信息被滥用的风险；     7.信息不对称与信息透明度问题；     8.技术风险。     二、房屋抵押贷款申请流程     法律网提醒您，房产抵押贷款流程：     1.申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料；     2.银行受理；     3.评估公司对作为抵押物的房产进行评估；     4.银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批。     《个人贷款管理暂行办法》第十二条，贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。          三、房屋抵押贷款申请条件     1.需要拥有合法的身份;     2.需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录;     3.需要有合法有效的购房合同;     4.以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;;     5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;     6.能够提供贷款行认可的有效担保;     7.贷款行规定的其他条件。     8.抵押贷款的抵押物是你的房子;     9.需要你有固定的工作来偿还你的贷款;     10.多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些;     11.贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。     引用法条：     [1]《个人贷款管理暂行办法》第一十二条
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